Comment réaliser un bon investissement locatif?




Immobilier neuf locatif
Immobilier neuf locatif
Un bon investissement locatif dans l'immobilier neuf répond à certain nombre de règles de bon sens. En effet, quand de nombreux reportages pointent du doigt les dérives de certains dispositifs d'incitation fiscale à l'investissement immobilier (Robbien..), des critères importants sont à prendre en compte pour garantir la sérénité et le succès de votre opération :

  • Le choix de l'emplacement, qui est la règle d'or de l'immobilier. Privilégier une grande ville ou une agglomération bénéficiant de vrais perspectives de développement (économiques et démographiques) avec bien évidemment une forte demande locative. Ces villes sont souvent dotées de tous les moyens de transport et de communication (métro, tramways, bus..) et jouissent d'un rayonnement fort sur leurs régions respectives. C'est la cas de villes comme Paris, Bordeaux, Lyon, Montpellier ou encore Nantes. Favoriser la proximité au centre-ville et l'accès rapide à tous les services et commodités. Chaque année, de nombreuses études permettent de dresser un palmarès des villes les plus attractives de France.
  • Le choix du dispositif qui est le plus optimisant fiscalement. Avec par exemple aujourd'hui, la possibilité de bénéficier de la loi Scellier ou de la nouvelle loi Duflot. Cette analyse doit être opérée et accompagnée par un professionnel diplômé en Gestion de Patrimoine, études à l'appui.
  • Le choix du promoteur, qui doit garantir la bonne réalisation du programme choisi par l'investisseur, conformément aux obligations contractuelles. Le promoteur à l'initiative du projet doit être connu et reconnu et doit pouvoir jouir d'une réputation dans la profession permettant une approche sereine de la phase construction. De nombreux promoteurs locaux dont la santé financière n'est pas toujours au beau fixe sont souvent à la source de certaines malfaçons et autres problèmes de livraison.
  • Le choix d'un gestionnaire de qualité, car il garantit la mise en location rapide de l'appartement, via son réseau, mais aussi le choix du locataire conformément à des critères de solvabilité.

Ces différents éléments prises en compte dans le choix de votre investissement locatif devraient sans aucun doute apporter et garantir une sécurisation de votre opération.

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