Grand Lyon : Analyse de l'immobilier neuf en 2012




Immobilier neuf Grand Lyon
Immobilier neuf Grand Lyon
Le marché de l'immobilier neuf dans l'agglomération de Lyon a connu en 2012, un fort ralentissement. Vous trouverez ci-dessous une analyse précise de l'état des ventes de logements neufs dans Lyon et sa région : Les tendances, les volumes, ainsi que le type des ventes effectuées par les promoteurs.

Une offre stable
D'une manière générale, le volume de logements neufs mises en vente est resté stable sur le Grand Lyon (hors ventes en bloc). En hausse entre le 4ème trimestre 2011 et le 2ème trimestre 2012 ( de 4 000 à environ 5 200 lots), cette offre a connu un ralentissement puis une stabilité entre le 2ème trimestre 2012 et le 4ème trimestre 2012 (d'environ 5 200 à 5 000 lots en vente). Alors que 335 programmes neufs étaient mises en commercialisation par les promoteurs immobiliers au 4ème trimestre 2011, on constatait encore 365 programmes en commercialisation au 4ème trimestre 2012.

Des ventes en bloc soutenues dans le Grand Lyon
Même si on observe une stabilité des ventes en bloc sur toute l'année 2012, on constate qu'entre le 4ème trimestre 2011 et le 4ème trimestre 2012, le nombre de programmes vendus (dans 94% des cas aux bailleurs sociaux) a diminué de près de 30%, passant de 31 à 21. Avec l'objectif annuel de création de 150 000 logements sociaux fixé par le gouvernement, l'activité des bailleurs sociaux pour l'acquisition de programmes neufs en VEFA devrait perdurer.

Une baisse des ventes investisseurs
En terme de volume, on constate un grand écart des ventes investisseurs entre le 4ème trimestre 2011 et le 1er trimestre 2012 (1 427 contre 343 lots vendus). Cet écart important s'expliquant par le passage de la Scellier 22%, au dispositif du même nom permettant de bénéficier que de 13% de réduction d'impôts. Sur le 4ème trimestre 2012, on a pu observer un regain en terme de volume (769 lots) s'expliquant principalement par le nouveau dispositif d'investissement locatif Duflot.

Une hausse des acquisitions en accession
Entre la fin 2011 et Décembre 2012, la part des ventes à occupants a augmenté de façon significative passant de 33 à 46% des logements vendus. Le PTZ+ 2012, spécifique à l'immobilier neuf, a fortement incité les acquéreurs potentiels à investir dans leur résidence principale. De plus, on remarquera l'engouement important pour les programmes en TVA réduite, qui représentent en 2012, près de 59% des ventes de logements situés dans un périmètre de renouvellement urbain.




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