Immobilier Marseille et Aix-en-Provence : un marché à deux vitesses




Immobilier neuf Marseille
Immobilier neuf Marseille
Le secteur Provence (Bouches du Rhône, Aire Avignonnaise, Aires Urbaine des Alpes et Var) a connu fin 2012, un fort recul de ses ventes de logements neufs (-14% de réservations par rapport au quatrième trimestre 2011).

Cette dégradation de l'activité immobilière a aussi été constatée dans les Bouches-du-Rhône et plus spécifiquement sur la région de Marseille. Le secteur d'Aix-en-Provence, restant un marché bien spécifique, n'a pas subi les mêmes aléas. D'une manière générale, on constate sur ces deux secteurs des dynamiques opposées.

Marseille, un marché très hétérogène en perte de vitesse
Le marché de la cité phocéenne a connu une forte baisse de ses ventes, notamment dans le neuf, s'expliquant principalement par la fin de certains dispositifs d'incitations fiscales. C'est une baisse de 25% des ventes dans les programmes neufs qui a été constatée entre le 4ème trimestre 2011 et le 4ème trimestre 2012. Malgré cette baisse, l'offre commerciale continuait d'augmenter de plus 14% sur une année.

Concernant le marché de l'ancien, la fin de l'éligibilité au PTZ en 2012 et des prix en hausse (hausse de 1.1% dans l'ancien entre Mai 2011 et Mai 2012) ont fortement impacté les volumes de ventes et ont favorisé les migrations des nouveaux accédants vers les quartiers Nord. En effet, les fortes disparités de prix entre les différents arrondissements ont renforcé le clivage Nord/Sud. Des quartiers Nord qui deviennent de plus en plus attractifs pour les ménages bénéficiant d'une faible capacité d'emprunt (prix en moyenne de 1 800€/m2) alors que le secteur Sud avec les 7ème et 8ème arrondissements continuent d'afficher des prix pour l'ancien supérieurs à 3 200€/m2.

Enfin, le fait que la moitié du parc immobilier souffre de problème d'entretiens et de mises aux normes, associé à l'image très négative de la ville de Marseille sur la question de l'insécurité, ont encouragé les nouveaux arrivants à privilégier les périphéries.

Aix, un marché toujours très dynamique
Alors que le marché de Marseille reste morose le secteur aixois reste toujours très attractif grâce à une faible offre et une demande toujours forte. Ainsi, des périphéries comme Aix ou Cassis attirent une clientèle haut de gamme recherchant des garanties de tranquillité et de sécurité. Certains appartements neufs localisés en centre-ville d'AIx-en-Provence sont proposés à plus de 7 000€/m2 et ne connaissent pas pour autant de difficultés à trouver preneurs.

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